商业地产自持,商业地产自持规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产自持的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产自持的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么要规定开发商自持房产？
2. 开发商自持的楼盘会怎么处理？
3. 开发商自持商铺有什么好处？
4. 竞企业自持商品住房面积是什么意思？

为什么要规定开发商自持房产？

作为一个房地产的开发商，建造楼房以及销售楼房的时候一定避免不了大量资金的流动。那么就在这个时候，实际上开发商们手里的资金并不能保证建造楼盘并且出售它们的整个过程中资金够用。

所以说开发商们往往把一部分的房子作为他们的一个不动产，同时这一不动产也可以参与贷款的评定，也就说，自持房产可以从银行贷款。

开发商自持的楼盘会怎么处理？

可降价也可涨价处理

如果是自持楼盘，对于涨价降价或转让都是由该开发商自己说得算。通常开发商不会轻易将自己拿的地卖给其他开发商，自持的能开发就开发，如果实在卖的不好，很有可能会分包给平台公司，让其去操盘，当然获得的收益就少了。

开发商自持商铺有什么好处？

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。 

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

竞企业自持商品住房面积是什么意思？

竞企业自持商品住房面积是指只能出租不能出售的面积，对房企的运营能力提出了更高的要求。由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。

对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入***监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

商品房简介：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的[_a***_]，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

到此，以上就是小编对于商业地产自持的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产自持的4点解答对大家有用。