房地产业税收经济分析

本篇文章给大家谈谈房地产税收国际经验分析，以及房地产业税收经济分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业的税收分析
• 2、如何在房地产开发中节约企业纳税成本
• 3、税收筹划:企业如何高效合理避税
• 4、上海和重庆两地房产税试点的启示
• 5、房产税改革的利弊

房地产企业的税收分析

1、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

2、隐瞒临时出租房产收入 有的房地产开发企业将大量临时未售出的空置房屋出租给个人或集体，取得租金收入，***取不入账的方式或记入往来账，隐瞒匿报应税收入。待出售时将销售房地产收入记入销售收入，申报销售不动产营业税及相关税金。

3、房地产企业涉及到的主要税种包括： 房产税：指对房地产资产实行征收的税收。房地产企业根据拥有的不动产资产，在房产税的纳税范围内申报并缴纳。 土地增值税：指在土地使用权转让中征收的税金。

4、房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。

5、主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。实务中，融资方式主要有金融机构融资、关联企业借款、统借统还、委托贷款等。开发商作为融资业务的资金借入方，主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。

如何在房地产开发中节约企业纳税成本

1、四）通过增加扣除项目进行纳税筹划 土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20％的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20％，从而享受免税待遇。

2、第三部；固定资产建成后，房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者，房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权。

3、确定项目成本目标 在房地产投资决策阶段，开发商实际上就要对所开发的房地产项目的市场定位、品质要求有一个初步的估计，并对项目成本有个初步的测算。而且成本的初步测算应在项目设计过程中予以体现。

4、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

5、避税具体方法：是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍***用的一种手段。

税收筹划:企业如何高效合理避税

1、企业所得税合理避税方法企业可利用国家对高新技术的税收优惠政策进行合理避税，具体如下：国家支持企业发展高新技术的研发，拟定了相关的税收优惠政策用以扶持企业高新技术发展。

2、企业可以通过以下方式来合理避税： 合理选择纳税时间：企业应该合理选择纳税时间，以便在缴税时减少应纳税额。例如，企业可以合理安排收入和利润的时间，以便在较低的税率下纳税。

3、企业可提高坏账准备的提取比率，坏账准备金是要进管理费用的，这样就减少了当年的利润，就可以少交所得税。企业可以尽量缩短折旧年限，这样折旧金额增加，利润减少，所得税少交。

上海和重庆两地房产税试点的启示

1、不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低。从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高，但两地的实际明显偏低。

2、从某种程度上来讲，如果重庆和上海地区的房地产税能够正式实行，其他地区的房地产税也不晚了。房地产税可以进一步稳定房地产行情。

3、近一段时间以来，有学者和媒体表示，重庆、上海房地产税的试点是失败的，当时上海房产税的出台是一个信号，不能完全认定是失败的。

4、自从去年年初在上海、重庆两地进行征收房产税试点以来，房产税被看作可以取代土地出让金的新财源。事实上，房产税解决不了地方财政之忧。对地方***而言，房产税远不如物业费来得便捷实惠。

房产税改革的利弊

1、但短期来看，房地产税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。专家观点 位于创新前沿的示范区可以先行加入试点，能给其他地方和全局配套改革提供更好的案例经验。

2、房产税改革对房地产行业的影响近期开征房产税，很多人将暂停购房计划，而当购房需求下降了，新房价格也许真的会跌下来。二手房价格跟着下跌。之前炒房者囤积房源，大家都将房产抛向市场，导致二手房市场价格的下跌。

3、房产税改革的影响有：有利于稳定房地产市场预期，形成房产交易的理性需求；有利于弥补地方***的长期财政不足，形成地方***稳定的财政收入来源；有利于社会公平和***节约，缩小收入分配的差距。

4、个人住房房产税改革好处多多。一是健全中国的财税体系。正常的社会主义市场经济体系，财税体制应该有生产环节的税，也该有财产环节持有税，长远来说两种税制并存是合理的体系，所以此举首先了长远的税制健全。

5、房地产税改革的意义在于利用税收杠杆加强房地产管理，提高房地产使用效率，控制固定资产投资规模，配合房地产政策的调整，合理调节产权人和经营者的收入。

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