商业地产成本,商业地产成本构成

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产成本的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产成本的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅和商业建筑成本分别是多少？
2. 楼面一平方造价多少？
3. 上海迪士尼建筑成本？
4. 什么是商业地产利润？
5. 二十年回本的商铺值得购入吗？

住宅和商业建筑成本分别是多少？

住宅和商业建筑成本肯定是不一样的！

商业一般要贵，建筑成本跟其设计有关，一般商业比住宅建筑成本高，因为商业一般的层高就要高一些，同时开间也大些。而住宅建筑的层高一般在三米左右，总的层数也多，成本相比商业建筑的话，肯定会低不少！但同一栋楼，如果户型一样，建筑成本当然是一样的。

楼面一平方造价多少？

楼面一平方造价的具体数值取决于多个因素，如建筑材料、施工质量、建筑物规模和 location 等。

一般来说，一平方米的建筑成本大约在 500 元至 1500 元人民币之间，具体价格会根据地区、房屋类型和装修程度等因素而有所不同。如果是高档住宅或商业地产，则成本可能会更高。

如果您想获取更具体的造价信息，建议您咨询当地的建筑成本专家或房产中介以获取更准确的数据。

上海迪士尼建筑成本？

作为主题乐园的巨头，迪士尼的运营和管理成本一直是业内非常关注的话题。实际上，随着上海迪士尼的开门迎客，中国的商业地产行业，甚至普通消费者，对世界一流的主题乐园有了更深入了解的机会。

作为世界上最大的主题公园运营商，上海的主题公园是迪士尼目前最大笔的国外投资，它是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。

对于上海迪士尼度***区的建造成本，此前有媒体报道，迪士尼公司表示园区总体投资大约为55亿美元，约合300多亿人民币。这个数字比上海世博会的总投资额286亿元还要高。迪士尼首席财务官 ChristineMcCarthy 还表示，在整个2016财年，迪士尼还将在基本的运营成本之外，再额外投入接近3亿美元来保障上海乐园的成功运营。

什么是商业地产利润？

是指房地产企业在一定时期内开发经营活动所取得的纯收益。

它是衡量企业经济效益高低的一项重要指标。企业在增加开发规模、提高开发产品质量、降低成本、节约资金、改善售后服务和扩大销售等方面所作的努力，最终都会通过利润指标反映出来。

二十年回本的商铺值得购入吗？

购买投资商铺，多长时间回本，对于每一个投资商铺的人来讲，都是一个值得的数据计算，20年回本的商铺，你要考虑清楚，是否还有资金成本，***如你有没有按揭，或者你再考虑一下，购买这个商铺所用的钱，如果不投资商铺，买了其他理财，甚至存在银行，会有什么样的收益，之后，你再计算一下你的收益率，到底是否划算呢？

20年回本，就意味着5%的收益率，基本，还凑合，一般情况下能到，5%以上的收益率的商铺，市面上是很少见的，基本上都在5%以下，即使是在50%以下的收益率，买的人也很多，因为她们看未来，他们也会看到房子，增值，包括商业环境，可是多数人都没有看到，商铺的库存，商铺的供需关系，所以多数人买商铺，收益率都不到5%而且多数都是最后一棒，说白了，就是接盘侠，当然了，铺铺在再在过在过去20年，都有增长，增长率很高，但是在未来，商铺是否增长，不清楚，因为商业地产，是属于完全市场化的，没有任何调控，所以，他的未来一定存在更多的不确定性，未来，一定会和市场需求有很大关系，商铺的需求和住宅的需求，有着根本的区别，住宅的需求有人口红利，商铺的需求可就不是那么简单了，想一想怎么回事？

另外，还有很多办法，把商铺的收益率，做到非常高，甚至做到收益率10%以上，一方面需要运作，另外一方面需要大资金，最后，重点来了，需要加入杠杆，如果收益率能够做到5%或者6%，那么完全可以这样来操作，收益率还是很可观的，但是在于你怎么去算账，资金成本，受益，等等。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产成本的5点解答对大家有用。