商业地产劣势,商业地产劣势有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产劣势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产劣势的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺的十大优点和缺点？
2. 公司购买商业房产的优缺点？
3. 住宅房和商业用地房哪个好？

商铺的十大优点和缺点？

优点：

　　1、不装修，商业地产由租户来装修。

　　2、房屋价值上涨空间大，随着商圈的发展不断的提高价值。

　　3、不折旧，对于商业地产不存在折旧的问题，讲究地段、价值。

　　4、不愁租，商铺放盘即可租赁，非常轻松方便。

　　5、营收空间大，商铺创造的营收率在8%。

　　6、租金涨幅率高，年年的租金都会随之增涨。

　　7、续约的时间长，租赁商铺进行装修都会续签3--5年。

　　8、出租率较高，商铺相比住宅容易出手。

　　9、物业管理好，租户出现任何的问题物业都会给予解决。

　　商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

　　2、投资回报高

　　投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

　　3、越“老”越值钱

　　住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

优点:1投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水

2购买商铺有优势购买商铺远比购买黄金等奢侈品更有优势。

3投资风险小，股票市场变数较大，且劳神费力

4商铺稳定，商铺属于耐久商品，稳定性高

5成熟的商铺有聚合效应，通过聚合效应互相融合互相推动，商圈和商铺就会越做越旺。

6租金的递增保证了租金长期收益，随着租金的上涨，商铺也在不断增值

7一铺养三代，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。

8商铺价值被低估，目前商铺的价值被低估，有补涨的空间

9商铺风向标，国内很多大型开发商转战商业地产

10商铺越来越稀缺，可供开发商业地产的土地将越来越少！

公司购买商业房产的优缺点？

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

住宅房和商业用地房哪个好？

不确定。住宅房和商业用地房各有优点和特点，要根据个人需求和实际情况进行选择。

住宅房的优点：

1. 有稳定的生活环境和安全感，适合安家落户，享受家庭生活和社区环境。

2. 相对价格较为稳定，投资风险较小，可以长期持有。

3. 住宅房的需求量大，市场潜力较大，短期内不会出现大幅度的价格波动。

商业用地房的优点：

1. 盈利能力高，可以产生更多的现金流和投资收益。

2. 商业用地房的价格一般比住宅房的价格高，所以其投资回报率可能更高。

3. 具有较高的流动性，易于买卖和转让。

4. 在城市中心地区，有更高的增值潜力和更好的地理位置优势，可以吸引更多的客户和商机。

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产劣势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产劣势的3点解答对大家有用。