商业地产困惑：商业地产问题解答？

本篇文章给大家谈谈商业地产困惑，以及商业地产问题解答对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?
• 2、商业房产的过户费和住宅一样吗?
• 3、关于房地产与投资的问题
• 4、商铺投资商圈指是什么
• 5、为什么国家不允许房地产降价?

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

定位要准确。如果只是前期投资商铺的话，选择好的地段会稳一些。如果是已有的铺子，选择跟明星铺子相邻会好很多，而且定位一定是要跟明星铺子互补，不要竞争，这样你也可以分到一部分人流量。统一规划优于单兵作战。

“一铺养三代”这句话是老生常态了，大概意思是说，只要买下一套商铺来，那么不管是转手卖掉还是租给别人，收益都可以很丰厚，甚至子孙后代都不用再发愁了。

不建议再去投资商铺，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代”的观点，认为它租金高，投资一间就能躺着赚钱。

投资商铺存在诸多风险，其中的弯弯道道有很多，稍不留神有可能带来财产损失。投资一定要独具慧眼，目光最少要投放10年以外，需要具备比较专业的经营和管理能力，还需要一定的运气。

不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

商业房产的过户费和住宅一样吗?

公寓过户费确实要高于普通住宅的过户费。房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。

商业房产的税费是多于住宅房产的。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

是。与住宅房产相比，商业用房交易时涉及税费较多，包括：个税、契税、增值税、印花税和土地增值税等。所需税费如下：契税按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）。销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳。

下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。商服房屋过户费是多少 卖方税 ①个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。②增值税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

关于房地产与投资的问题

[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。

销售风险是市场竞争能力的主要风险。（2）购买力风险。具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力[_a***_]。

．个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。

都是房地产投资的特点，如果要选择房地产投资这是必然的所要面对的问题。在这里可以从其本身投资的目的出发。投资大，是指数量上的。

商铺投资商圈指是什么

1、商铺投资商圈指是什么在商铺出资中，怎样挑选新旧商圈成为出资者关注的问题之一。一位商铺的策划署理商坦言，对商业地产而言，方位十分重要，由于商业地产不是独立开展的，而是与商业紧密结合在同样。

2、商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。

3、商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商业是以买卖方式使商品流通的经济活动，也指组织商品流通的国民经济部门。

4、边际商圈，指位于次要商圈以外的区域，在此商圈内顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。专业市场由于经营性质是批发，因此商圈的范围很大，根据专业市场规模和经营水平而定。

为什么国家不允许房地产降价?

损害市场秩序。非法降价将导致诚信经营遭到破环，让消费者出现迷茫，市场出现混乱。导致市场萎缩。非法降价可能会打击市场信心，增加人们的犹豫和顾虑，从而对房地产市场产生负面影响，导致市场萎缩。侵害消费者权益。

第一，降低房价对市场影响巨大。如果开发商随意降价，会引起市场动荡，打乱市场秩序，让购房者难以把握市场，最终可能导致市场的崩溃。

扰乱市场秩序。开发商非法降低房价，可能会扰乱市场秩序，导致房价不稳定，不符合市场规律，使得市场产生不必要的波动。 影响房屋品质和消费者权益。

政策不允许降价从上面的案例来看，开发商只要降价就会被约谈，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。

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