大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易过户详细流程的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产交易过户详细流程的解答,让我们一起看看吧。
房屋买卖过户的流程,是指买卖双方在达成买卖协议并支付相应的费用后,去到房管局办理过户的流程。那么,下面由我给大家解释一下买屋买卖过户的具体流程。
1、签订买卖合同;
双方签订房屋买卖合同的时候,要多加留意合同内容,避免出现陷阱条约。
2、准备付首款(全款准备购房款)
付首款可以跟卖房自行根据实际情况来协商,最后按照首款的多少来付首款。买方将首款打到卖方账户,银行会将这笔钱冻结,过户完才可以解冻。
3、房屋评估
准备需要申请贷款要用的材料和流水账号,然后提交上去,等待批款结果。
5、网签合同;
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土***部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
1、签合同,如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定金协议》。审核环节,这一环节买方需要做资质审核,一定要确定自己是否有购房资格,如果没有购房资格的话,再去走接下来的流程也没有意义,而卖方需要做房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行,10个工作日左右出结果。
2、缴税过户,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。领房屋产权证书,新业主凭***本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
到此,以上就是小编对于房产交易过户详细流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易过户详细流程的2点解答对大家有用。
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