商业地产法律实务6：商业地产基础知识考试及答案？

今天给各位分享商业地产法律实务6的知识，其中也会对商业地产基础知识考试及答案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、用地性质商业和商务的区别是什么
• 2、盖酒店大楼是否属于房地产开发?需要什么样的资质?有哪些法律、法规方面...
• 3、出售商业用房需要交哪些税
• 4、土地流转与房屋征收法律实务怎么样,土地流转与房屋
• 5、房地产法律顾问合同
• 6、房地产预缴土地增值税的账务处理

用地性质商业和商务的区别是什么

定义不同 【商业用地】商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。

商务用地与商业用地在定义、范围、用途和价值等方面都有所不同。 定义：商务用地是指商业、金融业、餐饮业、文化***等行业的用地，而商业用地是指建设商业用途房屋的土地。

用地性质商业和商务的区别是什么不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。

盖酒店大楼是否属于房地产开发?需要什么样的资质?有哪些法律、法规方面...

如果先立项，自产自销，不属于房地产开发。但是城市用地，单纯盖酒店大楼的不能实现利益最大化，除非***行为。

酒店、宾馆楼一般由房地产公司开发建设，若自建或非房地产开发商也可，若自建自用还能节省些税金。

房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位。必须发包给建筑单位进行施工。房地产开发包含房屋建设，不是房屋的建筑施工。房屋建筑施工需要有相应的资质要求。

出售商业用房需要交哪些税

契税：交易价（或评估价）3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

商业用房交易税费卖方：1）印花税--0.05%。2）增值税--5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手***价）×5%。不能提供上手***的，为转让收入×5%。

一）买家支付的税费买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

买家需要缴纳：房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。 买家需要缴纳：房地产交易手续费、印花税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。

按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。契税：按房价的3%，买方缴纳。营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。合同 印花税 ：买卖双方各按房价的0.05%。

土地流转与房屋征收法律实务怎么样,土地流转与房屋

法律主观：土地流转，是对农村 集体土地使用权 的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地转让，是 国有建设用地使用权 的转移。

国家对土地征收是会对被征收人进行土地补偿的，农民将土地流转，土地的补偿款是归农村集体所有的，因为农村土地所有权是归农村集体组织的，所以被征收后，土地补偿款归农村集体。

土地征收是指国家为了公共利益，按照法律规定的[_a***_]和权限，将农民所有的土地转为国有，并对被征收土地的农村集体经济组织和农民给予合理补偿和妥善安置的法律行为。征收后，不再享有使用权。

而根据目前的法律条文来看，能建房的宅基地是不能流转的，只有承包的土地才能进行流转。而承包地严格来讲就是指农业用地，农业用地不能随意改为建设用地使用，除非得到相关部门的审批。

土地流转之后再遇到拆迁当事人可以依法协商达成征收补偿协议，由***对被征收人进行补偿。土地补偿款归村集体、安置补助费归土地承包人、青苗补偿费归经营种植者、地上附着物补偿费归附着物权利人。

房地产法律顾问合同

1、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。

2、房地产法律顾问合同范本篇 甲方：___乙方：___应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的___ 房地产项目（下称本项目）提供法律服务。

3、如在本合同期间，甲方发生合并、分立、名称变更等事项，则甲方的权利、义务承受者享有并履行本合同约定的甲方的权利和义务。

房地产预缴土地增值税的账务处理

1、预缴的土地增值税必需计入应交税费--土地增值税，以反映预缴的土地增值税的负债情况；同时借方计入长期待摊费用--预缴土地增值税；待土地增值税清算时，从长期待摊费用结转计入营业税金及附加--土地增值税。

2、在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。

3、房地产企业预提土地增值税后计入其他应付款，但在当年计征所得税时不允许税前扣除，这就造成了其他应付款账面价值与计税基础的不一致，形成可抵扣暂时性差异，从而需要确认相应的递延所得税资产。

4、贷：应交税费——应交土地增值税 （5）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。

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