房产公正以后过户的时候不用本人吗

今天给各位分享房产公正是不是过户的知识，其中也会对房产公正以后过户的时候不用本人吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房公证和过户的区别是什么
• 2、房产过户需要公证吗
• 3、房子公证过了,但还没过户,这房子属于谁
• 4、房子可以公证不过户吗

二手房公证和过户的区别是什么

1、“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。

2、而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。过户***用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

3、二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交，一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。对于继承房产，赠与房产，作为遗产分割的房产，涉外和港澳台的房产办理过户都需要办理公正。

4、二手房公证和过户的区别是：前者并不发生物权变更的效力，后者是房屋所有权这一物权的变动。

5、办理机构不同。房产公证的办理机构是由房产所在地的公证处管辖办理；房产过户的办理机构是在房屋权属登记中心办理。作用不同。

6、房产过户指的是通过合法的交易、转让、买卖、赠与、继承等方式，得到的房产而进行过户行为；房产过户包含有继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等几个类别。

房产过户需要公证吗

1、法律分析：房产过户需要办理公证的情况包括：继承房产办理过户需要公证；赠与房产办理过户需要公证；作为遗产分割的房产办理过户需要公证；涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。

2、不需要公证。如果没有遗嘱，就需要法定继承，这个法定继承人有三个方面的，子女，伴侣和父母。也就是说你祖父母，外祖父母也有权继承。所以你要过户房产，需要其他继承人放弃后才可以。这就是公证的意义。

3、不需要公证行。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定：“夫妻一方死亡，其房屋由另一方继承，不需要经过公证行的程序。”因此，夫妻一方死亡房产过户不需要公证行。

4、房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。

房子公证过了,但还没过户,这房子属于谁

1、法律分析：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

2、房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人，不属于公证所有者。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的，在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。

3、因此，房产证公证后房屋的所有权就属于房屋的现实持有人，也就是购房者。在未经过再次的合法转让程序下，他人无权随意进行房屋的买卖、转让等行为。

4、房子公证了但是没过户，产权归属原房主。 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

5、对于在房子公证了以后还是原来产权人的，只有在办理了过户的手续以后，房子的产权人才会发生到变化。

6、房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做证据提供。

房子可以公证不过户吗

有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无***常上市交易，也只公证不过户。

法律主观：房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属的，所以，公证也是不能进行的。

直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，***赔偿也只认产权人本人。

法律分析：房子公证不过户是不受法律保护的。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然是有了产权，看上去是很保险，但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因为房屋增值大而要求取消交易。

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