房地产行业科学分析

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本文目录一览：

• 1、房地产行业周期性分析
• 2、房地产未来发展趋势分析是什么?
• 3、如何科学分析房地产经济发展的内因

房地产行业周期性分析

第一个周期是1998年到2002年，***分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨，到了2007年调控加码，央行一年间加息6次，2008年次贷危机爆发，房价暴跌。

对房地产经济周期性波动规律的把握，使得人们可以预知房地产市场未来的发展变动趋势，便于投资者掌握投资时机，并使得***能够相机***取适时且适当的反周期调控。

房地产周期主要驱动力量是房地产价格和销售量。房地产周期底部回升的顺序：是销售见底→投资见底→价格见底；住宅销售领先住宅投资大约一个季度，而领先住宅价格两到三季度。

我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。

一般来说，房地产周期分为四个阶段。（1）复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。

房地产未来发展趋势分析是什么?

房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管***一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

年房地产市场发展趋势：购房需求降低、刚需购房越来越少、加快保障房建设。

几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。简介：房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。

房地产发展的影响因素 供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。

如何科学分析房地产经济发展的内因

1、房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料，与之配合发展。我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。

2、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。

3、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。

4、由于中国人多地少，人地矛盾十分尖锐，从而较大地制约了城市土地的供给。 房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产的供给与其他商品的供给一样，房地产价格越高，房地产的供给也就越大。

5、房地产业生产对经济增长的贡献 改革开放前，由于生产技术落后以及科学知识的匮乏，我国最初对主要依靠第一产业和第二产业发展国民经济。

6、从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面来说，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。

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