百年变局商业地产

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本文目录一览：

• 1、2021年,中国商业地产7大趋势
• 2、中国房地产市场未来将会如何发展?
• 3、地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?
• 4、2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望
• 5、房地产发展的历史
• 6、为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

2021年,中国商业地产7大趋势

以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

侧重最后一公里经济圈，复合型社区商业产品仍占优势。过去很多年，国内房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人，主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。

年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

房地产企业横向收购扩大规模 目前中国房地产行业的兼并重组***主要为中游企业横向收购扩大规模，同时包含少量的下游企业后向一体化与中游企业前向一体化等***。

年2月3日，全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在京联合发布《中国商业地产行业2020/2021年度发展报告》，对2020年中国商业地产领域热点进行盘点与点评。

中国房地产市场未来将会如何发展?

1、中国房地产市场的未来展望：受调控政策影响，投资投机性需求将会受到重点抑制；刚性需求将总体回调，城市间分化明显；存量房市场将会进一步盘活随着中国住房供给的持续增加。受调控政策影响，投资投机性需求将会受到重点抑制。

2、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

3、其中伴随着两类庞大的需求，一是：城市人口改善及新增住房的需求。二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。

4、首先，随着全球经济的不断发展，国内房地产市场也在快速增长。城市化进程加速，人口迁徙和居民收入的增长都会推动房地产的需求，使得房地产企业的业绩获得更多支撑。其次，***政策的调整也会对市场产生影响。

5、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。光伏建筑一体化，催生双碳地产融合发展。

地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?

这两家房企有一个共同点，在商业地产领域优势明显，其中，华润是商业地产领域绝对的老大，2019年商业地产板块的营收超过了100亿， 有着“ 写字楼 之王”之称的中海紧随其后。

总之，地产三道红线政策的出台，对房地产行业和其他行业的发展都产生了重要影响，使得房地产市场和其他行业的发展更加稳定、科学。

这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。简单地说，“三道红线”是对房企在融资需求端的限制，而此次“房地产贷款集中管理制度”则是在融资供给端的收紧，可谓釜底抽薪。

2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望

1、年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

2、年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。

3、银行信贷政策收紧 银行贷款是购房者的主要资金来源之一，银行的信贷政策对住宅投资也有一定的影响。近年来，随着房价的上涨和房地产市场的泡沫化趋势加剧，***对银行信贷进行了严格的监管和控制，银行房贷政策也相应收紧。

4、时光的轮渡即将驶抵2021年。 挥手告别、翘首展望，房地产依然是中国最靓丽的风景线之一。如果用两个字来形容2020年中国楼市，必是“危”与“机”。 在***疫情“黑天鹅”的洪流下，2020年楼市逢凶化吉、转危转机。

房地产发展的历史

高，一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂，社会不公平；与房地产有关的社会问题诸如拆迁、纠纷、群 体***愈演愈烈。

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月[_a***_]市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。房地产发展的五个阶段：（1）1***8～1991年的理论突破与起步阶段，土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。

为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

造成生意难做有三个原因 第一，房地产虹吸效应造成的大量的社会财富流失少数人手里，房地产一人吃饱，实体经济全家挨饿。

市场消费能力下降之所以很多人觉得现在的生意比较难做，主要就是因为现在的市场消费能力下降了很多。

作为从业十余年的商业地产老兵来说，电商对商业地产的冲击是最直观的，它加大了商铺销售的难度，也增加了商业运营的压力，但整体来说电商还不足已彻底冲垮商业地产，它只会推进这个商业这个行业去改变。

首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。

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