房地产财务分析报告,房地产财务分析报告范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何做财务分析？
2. 房地产项目毛利率大概是多少？
3. 房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗？

如何做财务分析？

亲很高兴能回答你的问题！

三大报报表的分析，如何分析，说起来还挺多的，简略说几点：

一、不能就表分析，要掌握大量的第一手资料，如资产负债表的存货，要知道其构成，是材料多还是产成品多，产成品中哪些是积压的，等等；如利润表的主营业务收入，哪些产品销得多，哪些产品销得少，各自的利润率是多少，等等；都要知道什么样、为什么。

二、要三大报表结合分析。这三大报表有着会计原理和会计制度所决定的天然的联系，除了直接可以看出的勾稽关系的联系，还有需要通过深入分析才能看出的联系，要把这些联系的变化分析出来。

三、分析要深入，要找出原因。知道变化只是第一步，为什么变化更需要知道，这样才能发挥分析的作用。

四、分析不是目的，目的是提高企业的经营状况和财务状况。因此，要根据分析结果和原因的探究，提出改进的建议。这比什么都重要。

房地产项目毛利率大概是多少？

一般高于40%算正常。房地产毛利率：　　销售净利率=净利润/销售总额　　毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额　　两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。　　财报上的任何东西都可以造假，***要看***成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去***一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一个垃圾公司，本来只能得50分，他就有理由和动力***造成60分。总得来说，越优秀的公司越不会***，越垃圾的公司越可能***。

房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗？

我目前从事房地产会计职务，简单说一下与其他行业会计的区别。

房地产会计第一个特点是感觉特别忙。我一直感觉我做的是个***会计。为什么这样说呢，别的会计都是双休啊节***日正常放***啊什么的，在我们公司从来就没有什么双休节***日，月休4天，根据自己情况休息，也可选择不休息，有几十块加班费。除了春节放***10天左右，所有的法定节***日都是1天***，而且没有加班费。最令人抓狂的是放***的时候还会安排值班。而且平时加班都是很正常的事，加班费？对不起，没有。

房地产会计的第二个特点我感觉是要求全面。房地产涉及的面比较宽，接触的部门比较多。正常的收支业务就不用说了，业务量较大，几乎每天都有收支发生，而且遇到集中收款或者集中交房的时候简直恨不得把自己一分为二。另外税务、财政、建设局、银行、房管部门、公积金中心等等部门都有所涉及，知识面涉及广泛，不单纯的是账务处理，还有好多部门要跑，关系要维系。所以，房地产会计是个全能战士。

第三个特点我感觉是业务周期长而复杂。就拿土地增值税清算业务来说，这个业务要求你从一开始就得考虑到最后清算时所需要的成本因素，发票的获取，而且周期长，从拿地到开发结束清算至少两三年的时间。还有目前营改增以后，新项目销项税都是预缴，进项税全部留抵，最后项目结束确认收入，补缴销项税。整个过程漫长而复杂。

总之，房地产会计感觉复杂而且要求全面，而且还得有大量的时间付出。

这是你眼中的地产会计吗？

到此，以上就是小编对于房地产财务分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析报告的3点解答对大家有用。