商业地产存量

今天给各位分享商业地产数据仲量的知识，其中也会对商业地产存量进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
• 2、商业地产数据一般哪里找?
• 3、商业地产数据分析应该从哪些纬度入手?
• 4、商业地产投资回报率如何计算
• 5、请问2019北京的商业地产市场发展趋势如何?

2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?

年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌38％；其中二季度平均租金为8元／平方米·天，环比一季度下跌54％。

中西部和东北地区部分市场短期内仍面临供应过剩的挑战，业主***用灵活的租赁策略以优先推动去化，致全国平均租金环比微降0.3％。

年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。

月14日，仲量联行发布了2020年北京房地产市场回顾报告。

杭州2020Q2各子市场租金与空置情况 科技行业热度持续高企，板块通达性得以提升 2020 年二季度，金融、房地产开发和IT 科技三大行业仍为杭州全市写字楼主要需求来源。

商业地产数据一般哪里找?

1、建议试试，目前来说国内比较全面的一个专业的一个商业地产网站了，免费的。APP，小程序，PC端都有的。

2、智图和臻量等都是专业的商业地产数据智能解决方案服务商，国内做的比较好的商业地产分析数据saas平台。我们公司当初用的是袤博的智图。

3、ArcGIS和QGIS：如果你需要进行地理空间分析，了解房地产的地理位置和周边环境等信息，ArcGIS和QGIS是两个常用的地理信息系统（GIS）软件。它们可以帮助你对地理数据进行可视化、地理处理和空间分析，为房地产决策提供支持。

4、可以去 搜房网，百姓网等购房网。可以百度搜索相关附近的楼盘。可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。

5、房子评估价可以在以下两个地方查询： 房产评估网站：输入房屋的具体地址，可以在当地的房地产评估网站上查询房屋的评估价格。 房管局：可以前往当地房管局查询房屋的评估价格。

6、CRIC商业地产数据库，覆盖全国20余个大中城市，1，829个商业开发项目，59，389个项目土地，19，581份研究报告，涵盖商圈软件、硬件、区域分析等诸多方面详尽信息。

商业地产数据分析应该从哪些纬度入手?

其次，从需求段来看，北京市消费需求更偏向高价格的奢侈品牌消费，而上海则更偏向轻奢品牌和大众品牌。

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达65个百分点；新一线城市占比18%，二线城市和三线城市分别占比14%和3%。

总营业额 单项营业额 平效 人效 提袋率或者说 购买率是基础的指标。但这种商业分析，需要非常专业的交叉维度的数据，建议您查看一下袤博科技智图的分析报告。

类似的，在营销活动、运营计划、生产供应等方面，都可以类似分析。第四作用：用数据评估 这是人们通常认知的商业分析的作用*2。

商业分析的流程一般[_a***_]5个步骤 明确问题-拆解问题-安排工作任务-推进工作任务-输出分析报告 明确问题 首先在解决问题前，我们一定要知道问题到底是什么？这样我们就知道了后期工作的方向，避免了以后出现的没必要的争论。

商业地产投资回报率如何计算

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，是指企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。

方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

商铺投资回报率计算如下：（税后月租-每月房地产管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。

租金回报率＝每月租金收益12／购房总价分析：7月底，张先生在北京通州买下了一套面积约40平方米商铺，价格大约160万元，目前周边商铺的月租金大约350元／平方米左右，现在张先生每个月可收取4万元的租金。

请问2019北京的商业地产市场发展趋势如何?

***指出，北京的新兴区域蕴藏着巨大的增长潜力和投资机遇。在政策驱动下，望京等区域快速发展成熟，使市场对其他坐拥政策扶持的区域充满信心。

第一太平戴维斯近日发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告显示，北京住宅成交同比大涨，大宗投资态势活跃，北京房地产市场现回暖趋势。

年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，2019年全年净吸纳量同比下降32％；与此同时，全市空置率从2018年年底的6％增至13％，达到自2010年以来的最高水平。

北京房价均价2019北京房价普遍较高，每个区的房价都不一样，而且每个月的房价也会有变动，有些甚至相差较大。

事实上，供应面积的不断增加与需求的持续降温使得北京写字 楼市 场连续多月呈现出下行的态势。

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