大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产策划的工作的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产策划的工作的解答,让我们一起看看吧。
大致分为前期策划和后期策划,我通俗点讲。前期策划是在开发商一拿到土地的开发销售权就介入的,主要工作就是给开发商出谋划策该土地做什么类型项目,纯住宅?纯商业?办公?综合体?盖什么房子,高层?小高层?洋房?独栋别墅?等等,并参与前期建筑设计,案名,工程预算,销售回笼计划,价格制定等等。后期策划也叫营销策划,是项目的建筑已现雏形,并已取得或即将取得《预售许可证》时介入的策划团队,一般主要针对市场销售环节,主要工作有,前期市场调研,销售团队组建,制定推盘***,以各种手段对项目进行包装宣传,最终已项目畅销,资金回笼为目的。
一年后,对应工资最好定位在跑腿位置,工资还是定位基础级吧,定位太高并不一定是好事。 两三年后,最好争取能有单独策划项目的能力,这样表明已是比较优秀了,工资还是由老板定最好了,老板说多少就拿多少吧。 四至六年,争取在行业内有一点小小名气吧,有名气的人不一定就有对应的位置噢。 十年后,如果可以的话,就炒掉老板吧,工资已不重要了,职位也不重要了。 从0开始,就得先找家从事房地产策划工作的单位,或学习掌握房地产策划所需的必要知识,比如:房地产相关法律、建设国土的法律法规、房地产业的发展及展望、房地产评估知识、城市规划知识等等。 熟悉相关知识并不一定就能搞策划,房地产策划很难,首先是客户,没有客户等于白搭。除非找家本身具有这种***的单位,慢慢的从最底层做起。
从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。
一,项目的前期定位策划:即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。
二,项目的推广整合策划:包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。
三,项目的销售招商策划:包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。具体的还要看你在那个环节做策划,
个人观点,仅供参考:
1、学习能力。策划需要对新事物不断学习,了解,以寻求应对方案。
2、记忆能力。策划同写文案一样,需要有广博的基础,在基础之上升华,以得到最佳解决方案。
3、借鉴能力。在繁多的各种策划[_a***_]中,寻求属于自己的亮点,以达到符合自己项目的标准。
4、抗压能力。这个任何工作的基础,在策划中同样是。
5、体力。做策划需要时间,需要花费自己很多的业余时间去积累,补充。
6、表达能力。用恰当的言语说服你该说服的领导及同事。其它就属于工作综合能力上。
到此,以上就是小编对于房产策划的工作的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产策划的工作的4点解答对大家有用。
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