大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产融资逻辑分析的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房地产融资逻辑分析的解答,让我们一起看看吧。
目前房地产国内融资比较难,银行渠道基本没戏,可以考虑信托或基金,但成本比较高,20%%以上;
也可以去香港相关资金管理公司或境外融资,成本比国内低,但相关手续比较复杂。同时还得看你是资产抵押还是股权融资?
一、是响应国家宏观调控措施的举措之一,房地产属于限制发展行业。
二、房产企业上市获得大量资金后,在全国范围内掀起了圈地运动,导致地价大幅度上升,本轮圈地运动是从碧桂园上市开始的。
三、房地产调控四年来,一直没有特别好的效果,2008年货币政策从紧,因此,也必须从资本市场上对房地产企业资金供应收紧,才能达到调控效果。
四、美国次贷危机的影响,任由地产企业通过上市等途径获得资金、圈地,则会助推房价继续上涨,有产生信贷危机的风险。
万科融资渠道完整
面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况,万科总裁郁亮日前接受包括南方都市报在内的媒体专访时直言,目前几百亿资金万科是有的,所以现金流不会有问题,“银根紧缩是好事,房地产需要挤泡沫。”
郁亮称,在行业内,万科资金是首屈一指的,因为始终对银行不太放心,所以持有很多的现金。
郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱,而不能仅仅只强调资金的效率,“很多经验告诉你,钱越多的时候才会有人愿意给你。”
此前,有传言称国内融资有条件放开,郁亮直言未考虑,“对于房地产融资的问题,我觉得等有了红头文件再说。”
房地产金融是围绕房地产开发、经营、管理而产生的金融服务,包括贷款、担保、保险等业务。其主要目的是为房地产行业提供资金支持,帮助开发商、购房者等主体解决资金问题,促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发行债券,成立住房储蓄机构,安排房地产企业和基金上市,成立按揭类的证券公司,抵押贷款证券化等等。一种看法认为,房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通,其实,房地产资金的融通不等于房地产金融,融资是房地产金融的一个主要方面,它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能,如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状,还没有形成真正意义上的房地产金融。
2、与银行、信托、证券等融资渠道对接,确定合作主体
3、根据融资成本、综合可行性明确融资方式
5、协商中发现融资中碰到的问题并解决(大多为调报表及调评估报告)
6、完成融资 补充:工作难度较大的,即要有专业知识,又要有很强的公关能力。
到此,以上就是小编对于房地产融资逻辑分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产融资逻辑分析的5点解答对大家有用。
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