房地产评估报告案例分析

今天给各位分享房地产评估报告案例分析的知识，其中也会对房地产价值评估案例评估报告进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、2018年房地产估价师《案例分析》知识点:房地产估价报告写作_百度...
• 2、房地产抵押估价实践中的风险和防范
• 3、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 4、2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
• 5、案例分析论文提纲
• 6、2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

2018年房地产估价师《案例分析》知识点:房地产估价报告写作_百度...

房地产估价报告的封面除了写有估价报告名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”。

价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。

选取可比实例，运用市场比较法评估估价对象的价格。另外，估价对象刚刚建成，处在工程收尾阶段，已完成的工程量约占总量的95％，为此可以辅之以成本法。

弄清将拥有的土地权利。包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定等。弄清这些，主要是为预测未来开发完成后的房地产价值、租金等服务。

没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。

目录应按估价报告各个组成部分的前后次序列出其名称及对应的页码，以便估价委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其关注的内容。

房地产抵押估价实践中的风险和防范

如果抵押物产权存在瑕疵，一旦抵押人违约，抵押物将无法变现或变现价值远远低于抵押价值，增大金融风险。

二）不能准确把握抵押物隐含的风险这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。

房产抵押风险主要包括以下几个方面： 市场风险：房产市场价格波动可能导致抵押物价值下降，从而无法保证债权人的借款利息和本金安全。 信用风险：借款人还款能力不足，还款逾期甚至违约。

房地产抵押有什么风险？ （一）税收风险 由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票， 增值税 将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

1、房地产估价师《经营与[_a***_]》测试题（六）在社会主义市场经济中，国家或***对个人收入的调节，应集中在（）。

2、.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（）。

3、答案：B 1某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（ ）万元。

案例分析论文提纲

问题一：案例分析的论文怎么写具体点 最好有范文 或者 框架 论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。 目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录） 提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。

首先，通过对论文提纲的定义与作用进行阐述，阐明了构建论文提纲的必要性。其次，在指导思路和案例分析的基础上，提出了论文提纲的撰写要点。最后，对研究生撰写论文提纲时常见的问题进行分析，指导研究生达成高质量的论文提纲。

写现状分析论文的提纲时，可以按照以下结构进行组织： 引言 - 问题陈述：简要介绍研究领域和研究问题。- 目的和意义：阐明研究的目的和重要性。 文献综述 - 相关概念和理论：介绍与研究问题相关的基本概念和理论框架。

本科毕业论文提纲框架的写作应遵循以下基本原则： 标题：简单明了、能够概括文章内容，可以通过书名号或加粗等方式突出。 研究问题：明确论文需要解决的问题和研究意义，要求表述具体、清晰。

信息技术与自动化具体应用案例分析（提供论据） （1）沃尔玛全球定位系统和互联网的应用案例。 （2）日本物流发展的几个阶段。从中分析可以得到物流的发展过程就是信息技术与科技的发展过程。

2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

1、影响居住房地产价格的主要区位状况 （1）交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的，对于居住房地产而言，交通条件主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁，轻轨。

2、年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

4、酒店房地产市场调查研究一般应用于城市一些大型酒店项目特别是星级酒店项目的投资分析中，是开发商、投资商及其金融机构是否进行酒店项目投资开发的重要决策依据。

5、不同类型项目需要重点分析的内容包括：住宅开发项目。

6、．估价目的 估价目的就是指每宗房地产估价是为什么服务，即估价报告的具体用途。具体包括估价理由和作业范围，估计何种房地产权益的何种价值，或进行何种有关房地产投资决策分析和咨询服务，具体估价目的通常由客户设定。

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