商业地产计容面积标准：商业地块的容积率？

今天给各位分享商业地产计容面积标准的知识，其中也会对商业地块的容积率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算
• 2、计容建筑面积计算规则
• 3、计容建筑面积是什么意思计容建筑面积计算规则
• 4、国家商业建筑层高和容积率指标计算规则
• 5、商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定
• 6、商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算

商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。

商业面积，又称商业建筑面积，是指用于商业经营的建筑面积。 建筑面积，又称总建筑面积，它是指包含了商业建筑面积在内的所有建筑面积。

建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、***面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于2米的，按照本条第一款的规则计算。

计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计容建筑面积是什么意思计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积是什么意思计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。

2、计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。

3、计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。不计算容积率的范围：不计算建筑面积的也就不计算容积率。

国家商业建筑层高和容积率指标计算规则

商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘5倍计算。

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

住宅建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

商业用地建筑容积率规定不得超过多少？商业用地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋ 构筑物 面积）／ 占地面积 。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为5。

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

法律分析：住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率应低于3，高层住宅的容积率应低于5，绿化率必须在30%以上。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商业用地容积率规定也有了进一步的了解。

商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

1、商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、商业街容积率一般为多少 5左右，不同的商业街有不同的容积率。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3、商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

4、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

5、目前，新建标准商业用地规模一般在333333平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。

关于商业地产计容面积标准和商业地块的容积率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。