房地产核心资产分析报告,房地产 核心资产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产核心资产分析报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产核心资产分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么？

房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么？

固定资产

1，房屋是特殊属性的商品，有资产性，更有商品性，商品住宅属于商品性资产，商品厂房属于资产性商品。

2，住宅可以出租，可以出售，卖不掉可以租，拼命租。

3，如果楼盘是厂房，那就好做，如果是住宅，那就像商品。

这是我的观点

判断开发商的楼盘是固定资产还是库存商品时，有3种情况条件。

1.当开发商开发的楼盘用于销售而没有进行出租或经营时，这些楼盘就是库存商品.

2.当开发商开发的楼盘如写字楼或商业等产品用于持有出租或经营时，这就属于资产.

3.当开发商开发的楼盘卖了一部分，有一部分没有卖，而选择了持有对外出租或进行经营。则卖出去的那部分楼座是商品，而没卖出去选择了持有而对外出租或进行经营的楼座属于资产！

总结就是判断开发商的楼盘是商品还是资产，就是是否是进行了出租或经营，开发商自己没出租或经营的楼座虽没有卖出去，但属于库存商品，开发商只要自己出租或经营了那就是资产！

有良心的的中国人，请转发出去。

千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算

1、房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。2、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。特此回答！

到此，以上就是小编对于房地产核心资产分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产核心资产分析报告的1点解答对大家有用。