大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产代理公司前期策划费的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产代理公司前期策划费的解答,让我们一起看看吧。
做房地产策划,首先看你去甲方(开发商)还是(乙方)代理公司;
去甲方(开发商)做房地产策划主要是执行层面的工作,包括平面领导审批,媒体联系,印刷制作,销售活动执行,价格确认,销售计划制定,优惠政策确认等,只要会打酱油就能胜任这份工作;
去(乙方)代理公司做房地产策划工作内容覆盖房地产开发的各个方面,包括前期项目定位,给甲方提报、沟通,设计规划沟通,市场调研,竞稿提报,在线项目报告,整盘销售***制定,价格制定,销售各阶段策略,活动执行案,优惠政策制定等,因涉及内容较多,要从房地产基础知识和最基本的销售做起较稳妥,只能慢慢积累经验,经验丰富后才能胜任这份工作;一般工作繁忙,经常要加班,但是相应的酬劳一般都比开发商要高,是带项目销售提成的噢!
我是某某代理公司的(因为属于公司机密所以我就不说出具体是哪家公司),一般代理费跟该小区的规模有关,大型小区的佣金提点是千分之8到千分之9,中型小区是千分之10,小型小区是千分之11到千分之12. 销售人员的提点是代理公司获取佣金的百分之13 当然销售人员还有底薪,这要根据每个城市的最低收入标准算,另外还包括项目经理要提整个项目佣金百分之3,这是根据项目经理的能力算,营销策划提成整个项目佣金的百分之1,还有一些后台员工费用和税收,代理公司只出员工工资,其余的所有费用一概由开发商出,所以算下来 如果一个项目是以千分之10的佣金提点的话 该代理公司的利润把税收和员工工资等费用扣除后,大概在千分之5左右
1. 独家代理。顾名思义,你只委托了他,理论上他也会尽力维护你的利益。一般来说他们会收前期的策划顾问费,然后就是招商过程中的佣金,一般是1~2个月的租金。大多数时候他们会派一堆人驻场,专门为这个项目接客,作报告,服务啥的,有些case会问你要这部分人的薪水,比如每个月几万啥的,你可以和他们谈先付,到那时从将来成交的佣金里扣除。这种情况下,你既然把全部身家委托他了,你也有权力给他指标,如招商速度,周报表月***啥的,达到了或者超过了有奖,没完成就罚。不过,他也会要求你,比如广告费的支出,他们公司的署名权,工地样板间和工程的进度啥的,你做不到,搞不好也会罚你。
2. 联合代理。就是2家或者数家联合。策划联合的比较少,一般策划的活都是一家做掉给钱。然后招商执行的时候这几家都出去找客户。这时候业主就是一个控制和协调。这个客户2家都跟了,算谁的?这个价格放给这家还是把那个位置放给另一家?一般这种代理形式,佣金会比独家低一些,当然,你相信重赏之下必有勇夫也是个路子。
3. 首席代理就是联合代理的一种,只是对其中的一个比较在声势上支持而已,让他更好的做事。
4. 一般代理。客户成交了算佣金。平时别来烦我。
到此,以上就是小编对于房产代理公司前期策划费的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产代理公司前期策划费的3点解答对大家有用。
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