投资商业地产的利与弊,投资商业地产的好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产的利与弊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资商业地产的利与弊的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

谢邀。笔者认为，题主给出的信息不全，无法做出准确的判断，但是笔者是不会投资这样的商铺的。

首先，投资回报率偏低。50万的本金，每年收益2万，投资回报率在4%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。50万做无风险的大额存单，收益都比这个店铺4%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。如果仅是固定2万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。

然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的，

投资门面房的收益来自于两部分，不动产增值收益和房租收益。不动产增值收益受所在城市环境影响差异较大，在不知道你投资标的所在地的前提下我们先不做讨论。而单纯就提问中涉及的每年2万的收益，我们粗略的算作年化收益4%。我专门去百度了一下，今年多数银行的存款利率是4.01%~5.88%，考虑到今年大部分银行理财产品的平均收益才4.04%，4%的年化收益还是值得的，如果该门面每年增值超过2%，那么这笔钱的投资，就比通过银行理财要划算。

投资50万元买一个门面，每年收益2万元，收益率4%，实际是偏低的，不是很值。

正如保本理财收益率很难突破6%一样，投资商铺的收益率也要达到6%以上才算合格。50万元的商铺，一年收益3万元才说的过去。

之所以说不是很值，有如下原因：

1、收益率偏低，仅有4%，如果把50万元存到银行，按月付息的三年期大额存单都能达到4.18%的年利率；

2、如果有贷款的话，年收益还不一定够还房贷，还清贷款之前商铺几乎是没有真实收益的；

3、2019年房价处于历史高位，未来十年房价下降概率远大于上涨概率，现在投资商铺，大概率会被套牢；

4、商铺流动性极差，过户费用高，今后变现非常困难；

5、网购已经成为潮流，价格优势过于明显，今后实体店经营难度会增加，投资商铺很难避免空置的情况；

首先你这个2万的租金是您买入手第一年租金吗？

第二，商铺交房多久，营业多久。如果是初期这个点算是很可观的租金收益，

商铺的收益主要体现在租金递增和地价增值两个板块，

优质的租金递增尤为突出，如果前十年每年租金按8%的速度递增这个商铺十年后的价值很可观。

雷军说过，站在风口上，猪都能飞起来。

72传媒就是站在5G的风口上，72传媒用科技“重新定义广告”。

72传媒最新黑科技，利用5G技术，AI技术＋互联网+视联网+光影互动+玻璃呈像等五大核心技术，生产5G互联网全球首家透明玻璃广告智能透明膜（专利产品），直接可以在店铺的橱窗上安装公司研发的智能透明膜（非投影），运用5G远程网络技术（内置5g模块，5G商业化后直接升级），实现4K广告屏，通过手机小程序可以轻松实现远程广告上墙（异地也可以投放广告）。

目前七十二传媒在广州，深圳，北京，上海，成都，重庆，长沙，昆明，宜宾，德阳等地火热开展中。是一个投资的好项目。

七十二传媒能够解决目前广告传媒的痛点：

一，***都能打得起广告，可以一张广告屏起投，解决小的广告主打广告难，为中小型企业去库存。

二，传统的广告传媒需要人工去换广告，而七十二传媒是通过手机运用互联网远程投放广告，运营成本更低，投放广告更方便。

三，广告投放转化率很低，对于广告主而言，花了钱转化率低很是头痛，而七十二传媒就是解决这个问题，产品主要投放餐饮/服装店/***/酒吧/酒店/健身房/商场/商业综合体等地方，可以实现分行业投放广告，可以实现场景化广告投放。例如：在餐饮店吃饭时间段投放酒水广告；在健身房投放卖鞋的广告等

四，广告基本没人看，顾客关注点不够，七十二传媒在自己产品上安装了5G模块，自带人脸识别，可以很多的场景化[_a***_]。例如：在你逛街的时候，突然旁边的店铺橱窗上出现抢红包，你会围观去抢吗？给女朋友求婚，突然很多店铺里、橱窗上都是你们幸福的照片；现在抖音的网红，在一家店铺吃好吃的，然后把照片分享在10公里以外的商铺里的屏上等。

五，商家可以实现互动功能，公司的屏幕安装在店铺里，店铺里可以实现抢免单，抢红包等。

到此，以上就是小编对于投资商业地产的利与弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产的利与弊的1点解答对大家有用。