离婚后房产过户后卖房,离婚后房产过户后卖房怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚后房产过户后卖房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚后房产过户后卖房的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚时期房怎么过户？
2. 两口子离婚后做完析产可以直接把房子过户到买家手里吗？

离婚时期房怎么过户？

离婚后当事人凭法院生效文书或者离婚协议书到房产部门办理变更手续即可。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征，需到相关的税务局开具免税证明。

房子过户办理流程分两种情况：

第一、贷款未到期的所需如下证件：

凭生效后《离婚协议书》或***判决中有关房产归属的条款;《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明。

携带以上材料办理过户步骤如下：

1、到相关税务局开具免税证明；

2、到房管部门办理权属变更手续;

3、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。

需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

第二、按揭贷款已还清所需证件及步骤：

一、离婚后房产证过户流程

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

两口子离婚后做完析产可以直接把房子过户到买家手里吗？

两口子离婚做完析产是不能把房子直接过户到买家手里的。必须按照份额把房产办理到丈夫或妻子的名下。然后才能买卖。才可以过户到买家手里。析产就相当于分家。买房子的人又不是你的家庭成员。他是不能够参与到析产当中的。所以不能直接过到买家手里。

到此，以上就是小编对于离婚后房产过户后卖房的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚后房产过户后卖房的2点解答对大家有用。