房产查封未过户购买：房产查封未过户购买怎么办？

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本文目录一览：

• 1、被法院查封的房屋买卖合同有效吗
• 2、全款买的房子没过户原房主欠银行贷款现在被法院查封了该怎么办_百度知...
• 3、未过户的房子被法院查封
• 4、查封房产可以购买吗?查封房屋的规定
• 5、被查封的房子到期后可以买卖么?是否存在风险?

被***查封的房屋买卖合同有效吗

1、. 虽然双方在办理房产过户手续之前，***对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。

2、法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。

4、查封后的房屋买卖合同有效吗？买卖合同本身有效，只是面临可能无法实际履行交付过户义务。但这属于卖方违约。而违约的前提就是合同有效。

全款买的房子没过户原房主欠银行贷款现在被***查封了该怎么办_百度知...

1、解除合同，要求返还购房款；看查封原因是什么？起诉金额。

2、买的房子未过户被***查封了可以要求***解封。根据相关法律法规，如果已经实际占有该财产并且支付所有款项，是可以要求解封。

3、原房东有外债，该房产很可能会被***查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。

4、***可能会解除对该房产的查封，以便购房者可以办理房产证。如果购房者无法证明其已经购买了该房产，或者无法提供足够的证据证明其已经支付了全部或者大部分的购房款，***可能会驳回申请执行异议，继续执行原判决或裁定。

5、债务重组：可以与银行协商债务重组，例如延长贷款期限，降低利率或调整还款计划。这有助于降低每月的还款额，并提供更好的还款条件。另一种选择是将原有贷款转为按揭贷款，以降低每期的还款压力。

未过户的房子被***查封

1、去***提一下异议。如果不行，且原房主似乎没有偿还能力（房子当然要被拍卖），那么建议你对原房主提***讼，要求其过户。最次就是提债权。

2、法律分析：房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，***可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，要求原解除购房合同并退还购房款。

3、第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。

4、根据《物权法》的规定，房屋买卖没有过户，物权便不发生转移；因此，您不是该门市房的所有权人。但是，您可以依据和对方签订的《房屋买卖合同》向******，要求解除该买卖合同并要求对方向您承担违约责任。

5、***判决房屋所有权后未过户，该该房屋可以被查封。因为***判决只是通过司法途径确认了权利，但没有过户，该权利并未兑现。只是一个可以强制执行的债权。法律上，房产还是原房主的。

6、第十七条 第三人已经支付全部价款并已经实际占有，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，　人民***不能查封、扣押、冻结。如果你的情况符合该规定，你可以书面形式向执行***提出案外人异议。

查封房产可以购买吗?查封房屋的规定

1、法律分析：购买被***查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

2、法律主观：已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋***取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请***取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。

3、不能。***已经查封的房产在***解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户。我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。

4、***查封的房子不可以买卖出租了。依据我国相关法律的规定，被查封的房子已经冻结了房屋所有权变更，如果想要买卖房屋，只能在解封后进行买卖。因此，买卖被***查封的房子属于违法行为。

被查封的房子到期后可以买卖么?是否存在风险?

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，出卖人不履行房屋过户义务或交付的房屋条件及过户义务不符合约定的，买受人可以请求出卖人在解除房屋查封后继续履行。

如果查封期满后，人民***未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭，该房产即可以自由进行交易，房管局也可以正常办理交易过户。

法律主观：不能进行买卖，被查封的房子需要***拍卖所得或解封才能正常交易。***在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。

法律主观：***查封的房子解封后可以交易。解押手续完成后，具有十五个工作日的归档期，正常归档完毕可以过户。房屋解除查封措施后，进行房屋交易时可到房屋管理部门办理房屋所有权变更登记。

对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。

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