大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产财务报告分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务报告分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产利润,是指房产开发利润,是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入。
3.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用=管理费用+销售(经营)费用+财务费用。
4.利润总额=经营利润+营业外收支净额税后利润=利润总额-所得税。
5.可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产企业会计做的和所有的企业会计日常业务一样。但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。
因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设,开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的;其建设期一般都超过1年或接近1年,销售的时点需要得到监管部门的特别批准,因为最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通过招标的形式,招标是要求提供相当金额的投标保证金,那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。
由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税,在确认了收入的当期,估计所对应的房产成本,在此基础上估计应缴纳的所得税,对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额,所以对于总体成本的估计(取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同)就显得格外重要。自然,相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。
但在所有税种中,对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划,必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异,而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。
处置投资性房地产的收入计入其他业务收入当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
到此,以上就是小编对于房地产财务报告分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产财务报告分析的3点解答对大家有用。
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