房地产以物易物案例分析：房地产物极必反？

本篇文章给大家谈谈房地产以物易物案例分析，以及房地产物极必反对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、回迁房项目的会计核算和税务处理有哪些不同
• 2、例题分析:以物易物增值税销项税额会计处理
• 3、关于房地产法的案例分析

回迁房项目的会计核算和税务处理有哪些不同

1、以租代购房产进行的税务处理方法： 房地产开发公司在销售的精装修商品房中，往往配置了电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家俱，对这部分家俱家电的收入和成本如何进行税务处理，在实务中分歧很大。

2、由于会计制度与税法在资产、负债、收益、费用或损失的确认和计量原则不同，从而导致按照会计制度计算的税前利润与按照税法规定计算的应纳税所得额之间差异，即永久性差异和暂时性差异。

3、差异一：汇（清）算时间不同房地产企业的企业所得税征收，实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。

4、目的不同：税务会计以税收法律制度为准绳，为国家征税服务，财务会计在于满足国家宏观经济管理的要求，满足企业内部管理的需要。

5、工作的性质不同 税法主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。而会计则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。

6、核算物件不同。财务会计核算的物件是企业以货币计量的全部经济事项，包括资金的投入、回圈、周转、退出等过程，而税务会计核算和监督的物件只是与计税有关的经济事项。 核算依据不同。

例题分析:以物易物增值税销项税额会计处理

1、按增值税税法规定，属货物的以物易物，双方都要作购销处理，以各自发出的货物核定销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核定购货额，并依据对方开具的合格增值税发票抵扣进项税额，即同时反映进项税额、销项税额。

2、增值税：以物易物双方都应作购销处理。以各自发出的货物核算销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核算购货额并计算进项税额。（2）所得税：应按照企业所得税的视同销售处理，分解为购进与销售两笔业务进行处理。

3、以物易物是一种较为特殊的购销活动，是指购销双方不是以货币结算，而是以同等价款的货物相互结算，实现货物购销的一种方式。

4、如：某一般纳税人本月通过以旧换新方式获得不含税销售额28万元，收购的旧首饰作价28万元，即收取的实际价款为28-28=2万元，所以增值税销项为实际收取的价款2万元。而非金银首饰等货物处理方式则大不相同。

5、以物易物视同销售，即要分别计算销售货物的销项税和购买货物的进项税。这在中级财务里有讲到。

关于房地产法的案例分析

1、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、在本案中，房管部门登记资料显示，商品房系邓某、万某共有，但是这些房产证件又是不完备的，因为房产证共有栏没有万某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记，这种现象在农村比较普遍。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙[_a***_]要求提租。

5、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

6、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。

关于房地产以物易物案例分析和房地产物极必反的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。