公司产权的房产交易：公司产权的房产交易怎么办理？

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本文目录一览：

• 1、公司产权的房子如何交易
• 2、企业出售房产需要缴纳什么税
• 3、公司产权房产过户给个人税费

公司产权的房子如何交易

1、首先看该房产有没有被抵押、查封，可以到当地房管局查询。其次看该房产是否存在纠纷。最后公司倒闭后，公司房产过户时所需的证明文件是否齐全。

2、先去房产交易中心调档，认公司产权房子的是否有产权***，主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。

3、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

4、进行产权核查 一般核查房屋的产权需要购房者和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

5、相关法律规定：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。

6、企业产权的房子交易需要注意以下事项 需要准备资料。

企业出售房产需要缴纳什么税

法律分析：增值税。企业所得税。印花税。土地增值税。城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。堤围防护费。

公司出售房产缴哪些税增值税：（本次合同价－买入价）／05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／05＊0.65％。

企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。分析详情纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。

持中期间需要交房产税，出售时需要交企业所得税、土地增值税、营业税 房产税 目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

企业所得税的计算方式为税基乘以税率，税基通常是指收益扣除成本或减值后的金额。

法律主观：房产交易需要缴纳的税款如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。

公司产权房产过户给个人税费

1、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。印花税：0.05%，由双方缴纳。

2、法律分析：契税：房款的4%。（根据政策规定有的地区享受契税优惠政策）房屋登记费：80元/本 印花税：房屋成交价的0.05%。

3、契税：5%（非普通住宅3%）印花税：0.1 土地出让金：当年***乘以建筑面积乘以1 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年***乘以建筑[_a***_]乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

4、土地增值税：过户价-登记价-交易费*30%~60 印花税：过户价-增值税*0.05 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。

5、综上所述，如果公司将房产出售给个人，需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税和契税，同时还需要办理过户手续并缴纳过户费用。具体的税费和费用根据房屋的性质、所在地区和出售方的身份而定，需要根据实际情况进行计算。

6、公司产权的房屋销售给个人，应该按照规定缴纳增值税及附加税费、企业所得税等税费。

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