房产过户需要结清尾款吗：房子过户需要全部还清房贷吗？

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本文目录一览：

• 1、房子过户的时候是不是需要付全款
• 2、卖房过户如何保障尾款只要做好这三步让你准时收尾款
• 3、二手房过户流程及办理过户需要缴纳的费用及办理所需时间?

房子过户的时候是不是需要付全款

法律主观：目前如果 二手房过户 给全款的话，一般来说（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。

在二手房交易中，通常是买家拿到产证时付钱。在办理过户手续之前，买家需要将全部房款支付给卖家，并在过户时缴纳相关的税费。完成过户手续后，买家即可拿到房产证。具体支付时间点可能会因地区和具体情况而有所不同。

买方全款：签合同时，买方交定金或首付款，过户时一次***清剩余购房款。买方贷款：签合同时，买方交定金或首付款，银行出具批贷函，买卖双方即可交税，过户了。过户以后，银行抵押房产证，并给卖方指定账户放款。

可以选择全款也可以选择贷款，买房到银行办理贷款申请 完成过户手续后，银行会将尾款直接打给卖房。

是的，过户住房前提是，住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，此时，你才可以卖掉过户住房给他人，贷款没有还清，产权已抵押给银行，不属于你，你无权卖掉过户。

卖房过户如何保障尾款只要做好这三步让你准时收尾款

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定拿款的条件，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以保证卖房过户之后，保证尾款的按时收取。在签订房屋买卖合同的当天，双方都需要交付中介公司一定的佣金。

2、尽量走银行贷款 若买家尾款走银行贷款途径，当银行确认房屋办理了过户手续后，会自动将尾款划入卖家银行账户。若卖家是一次性付款的话，应在过户当日支付尾款，否则在后期更加繁杂，导致利益没有保障。

3、选择可信赖的中介机构 购房者与卖方进行交易时，考虑到买卖双方之间的信任问题，选择一个可信赖的中介机构非常重要。购房者应对中介机构进行充分的调查和评估，了解其信誉和业务水平。

4、法律主观：卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。

5、确定核实买方能力和信誉情况。走银行监管，当银行确定房屋过户后，会自行将尾款划入到你提供的银行账户。

6、卖房过户如何保障尾款拿款的条件卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

二手房过户流程及办理过户需要缴纳的费用及办理所需时间?

1、缴纳税费：在房屋过户前，买方需要缴纳印花税和契税。缴纳税费的具体流程和方式根据不同的地区和具体情况而定。 办理过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要到当地房管局办理过户手续。

2、二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行[_a***_]，符合条件的便利过户登记。

3、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

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