房地产成本管理分析,房地产成本管理分析报告中规划建设怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本管理分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本管理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产成本分摊原则？
2. 房地产企业成本结转方法？
3. 房地产开发总成本利润率怎么计算？

房地产成本分摊原则？

房地产开发商承担房地产开发的成本（包括土地费用，建筑建设费用，场地绿化费用及交纳的各种费用等等），会全部计入开发成本中，并会全部计入房间的价格中，由购房者（顾客）承担，没有什么分摊原则。俗语说，没人去干赔钱的卖买，羊毛出在羊身上，开发商亦如此。

房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：

（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：

土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。

·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。

·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。

·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。

（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。

房地产企业成本结转方法？

房地产企业成本结转

结算第一步：整理销售资料，确认销售收入

借：预收账款

贷：主营业务收入

结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。

结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。

预提时候：

借：开发成本

贷：应付账款-预提

房地产开发总成本利润率怎么计算？

1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资。

3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本。

到此，以上就是小编对于房地产成本管理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本管理分析的3点解答对大家有用。