房地产财务指标分析,房地产 财务指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务指标分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产财务指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发利润怎么计算？
2. 房地产企业产权比率的标准？
3. 什么是房地产利润？
4. 八大财务指标有哪些？

房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产企业产权比率的标准？

产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率负债总额不应该用复数产权比率大于1,说明企业的负债大于所有者权益,这是高风险、高报酬的财务结构,说明举债较多,这种财务结构不稳定。标准的产权比率应该是1:2。

产权比率反映了经营者运用财务杠杆的程度，一般认为，该指标1：1最理想，如果认为资产负债率应当在40%-60%之间，则意味着产权比率应当维持在0.7-1.5之间。

产权比率当指标过低时，表明企业不能充分发挥负债带来的财务杠杆收益；反之，当产权比率指标过高时，表明企业过度运用财务杠杆，增加了企业财务风险。

什么是房地产利润？

房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。

销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

八大财务指标有哪些？

八大指标：

短期偿债能力指标

长期偿债能力指标

流动资产周转情况指标

总资产周转情况指标

固定资产周转情况指标

发展能力指标

杜邦体系财务分析指标

上市公司的市场价值指标

1、现金收入比 （标准是＞1）

现金收入比= 销售商品提供劳务收入的现金 / 主营业务收入

2、净资产收益率 (ROE)（标准是过去5年在15%以上）

3、人均创收与人均创利

4、总资产周转率 （标准是超过100%的公司 ）

总资产收益率100% =（销售收入/主营业务收入）/投入总资产

5、季度收入增长率 （标准是超过15%以上）

6、商誉净资产比

7、毛利率（标准是超过20%）

8、研发支出（标准是占销售比重20%

到此，以上就是小编对于房地产财务指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务指标分析的4点解答对大家有用。