房地产的逻辑读后感

本篇文章给大家谈谈房地产行业逻辑分析，以及房地产的逻辑读后感对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、资本“逃离”房地产的逻辑是什么?
• 2、中国房地产发展趋势分析
• 3、房地产中介的行业分析
• 4、以房地产行业为例,试分析该行业的关键成功因素
• 5、房价上涨背后的本质逻辑是什么?
• 6、房地产行业分析

资本“逃离”房地产的逻辑是什么?

综上所述，国内资本“逃离”房地产领域的现象，是一种必然发生的状况。

外资开始抄底房地产！这意味着如下的内容。外资开始抄底房地产有外国的媒体报道，美国最大的地产公司黑石，为中国的房地产市场注入了将近500亿美元的资金，也就是3600亿人民币。

这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。

第房地产公司运作核心在于资本运作，说得通俗一点，就是利用银行金融或财务杠杆原理，达到“四两拨千斤”效果，资本运作关键在于手中有多少票票，能玩地产项目。

中国房地产发展趋势分析

1、房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。

2、多元化住房需求的增长 未来房地产发展趋势是多元化住房需求的增长。人们对房屋的需求不仅仅是居住，还包括办公、***、旅游等多种需求。房地产开发商需要根据不同人群的需求，打造更加多样化的房屋产品。

3、报道称，专家表示其中，“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位，国家将继续遏制投资投机性需求，挤压炒房套利空间，弱化住房金融属性，使其重归居住属性，准确把握新时代房地产市场的发展趋势。

4、最后，从长期来看，依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的，最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展，房地产会犹如温水煮青蛙式退化，房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去，逐步回归是必然趋势。

5、***一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共***无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

6、──房地产产品销量及金额呈现止跌趋势 从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。

房地产中介的行业分析

房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。

房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。

大部分的销售工作（如保险销售、药品销售等），推销的都是自家公司的产品——类似B2B或B2C，产品规格、定价等相对确定。但 二手房经纪是一个撮合的生意 。交易的商品（也即房屋）是业主的，而不是经纪人或经纪公司自有的。

这将更加有利于房地产经纪服务行业优胜劣汰，实现***的优化配置。此外，政策将引导房地产经纪市场趋于规范。房地产经纪乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚***房源等已成为房地产经纪行业的主要乱象。

房产中介作为一个机遇和挑战并存的行业，虽然佣金很可观，但是其压力也很多，中介人员需付出很多的努力。

以房地产行业为例,试分析该行业的关键成功因素

1、房地产独一无二，供给有限特性，决定他的成功。

2、拥有一个功能强大的网络是在房地产领域中取得成功的关键因素之一。作为一个投资者，你正在寻找急于出售的卖主和买主。你希望得到好的交易，你希望鉴别有成交希望的买主，而[_a***_]也正在寻找好的交易对象。

3、房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。

4、资金*** 房地产企业核心竞争力构成的首要条件就是资金***。当房地产企业无法从施工企业获得垫付资金的前提下，企业自有资金***的多少是决定房地产企业经营成败的关键因素，也限制了房地产企业的准入门槛。

5、房地产周期的影响因素… 供求状况 房地产商品由于生产周期长、资金规模大，往往会在短时期和特定区域形成相对性过量或短缺，这就同时形成房地产行业极具产业特色的价格波动。 房地产是一种特殊商品。首先是其不动产特性。

房价上涨背后的本质逻辑是什么?

①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。

①房价之所以会上涨，主要是因为现在的经济发展速度非常的快，实际上房价本身和经济发展就有很大的关系。当然人们的生活水平越来越高，那么买房的人自然也就会越来越多，所以房价肯定也会上涨。

地价上涨：地价是房价的重要组成部分，地价的上涨通常会传导到房价上。随着城市化进程，土地***变得越来越稀缺，地价也随之上涨，导致房价上涨。建筑成本：建筑成本包括材料成本、劳动力成本和设计成本等。

市场物价逐年上涨。房价的上涨离不开价格的影响。现在，物价仍在逐年上涨。房地产公司建造房屋所需的材料和劳动力必须随着价格的上涨而增加。

房价本质：房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。

房地产行业分析

1、房地产独一无二，供给有限特性，决定他的成功。

2、房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。

3、由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方***对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长（没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本），远超其它行业的平均利润水平。

4、事实上，同一时间国内金融行业推动的房地产基金也在野蛮生长，2013年人民币房地产基金募集规模超1381亿元，同比增长了一倍。

房地产行业逻辑分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产的逻辑读后感、房地产行业逻辑分析的信息别忘了在本站进行查找喔。