商业地产盈利,商业地产赚钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产盈利的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产盈利的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋中介公司的盈利模式是什么？
2. 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的?谢谢？
3. 担保公司盈利模式？

房屋中介公司的盈利模式是什么？

房产中介传统的盈利模式主要是买卖二手房和出租房屋。房产中介最新的盈利模式有包租房和代理新房。

包租房

包租房和现在的长租公寓模式差不多。房产中介可以和有长期出租意愿的房东签订长租合同，一般3年-5年。房产中介在租到房屋后，选择将房屋装修后，按原来的房型重新出租，也可将其隔断成多个房间出租。比如以每月800元的价格从房东手上租，装修后按照1400元的价格租给其他人，从中赚取差价。如果一个中介公司有多套包租房，那么收益还是不错的。

代理新房

现在的房子并不好卖，很多新房都会选择和房产中介合作。房产中介直接将客户带到售楼部，成交以后拿佣金就行了。新房交易和二手房交易相比，新房交易要省心不少，不用去长时间维护客户，也不用去办理贷款和过户手续，只需在必要时陪同客户办理相关手续即可。

以上两种盈利模式是现在很多房产中介使用的，在二手房买卖不景气的时候，多一种盈利模式，也就多了一种赚钱的机会。

请教房地产开发商是怎样来获取盈利的?谢谢？

比如说他开发一个楼盘 ***设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米 但是他卖呢7500元每平方米，利润就是6000元每平方米 但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业 靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖 看在我说这么多字的基础上 你就选为满意回答吧

担保公司盈利模式？

1、担保业务收取一定比例的金融机构利息的服务费。同时，公司要求被担保企业和企业负责人个人提供足额的反担保资产，以规避担保风险；

2、投资担保业务为公司提供低风险高获利的利润增长点；

3、资产管理可有效提高公司净资产的回报率，是主营业务收入的重要补充；

4、反担保资产的处置及资产证券化业务是公司化解担保风险的重要手段，公司反担保资产和银行抵押资产的有效处置，也是公司今后潜在的赢利增长点。

5、财务顾问服务拓展了担保业务的服务范围，保证担保项目的资信质量，增加了担保业务的附加价值，是对担保业务的垂直整合；投资银行业务为公司提供高额的中短期回报；

6、与其他机构的合作带来的创新商业机***产生的利润。

担保公司是中介服务机构，主要[_a***_]担保费、资金业务、利息收入等收入盈利。

1、担保费，视不同风险程度的不同客户定价，一般工商企业银行贷款担保收费一般在3%左右，房地产企业可以收到4%-5%，一般是在期初收取。规模大实力强有较高资本市场主体评级的担保公司也介入资本市场担保业务，如债券、保本基金的担保，收费视产品不同。非政策性的担保公司，平均收费达到3%肯定是没有问题的。

2、资金业务，即担保公司自有资金的投资收入。一般情况下，担保公司会从接触的大量客户中遴选有承受能力的客户给予其委托贷款，收入在四倍基准利率以内，基本在20%-24%。在做银行贷款担保的同时，在贷款发放之前也做一些过桥业务。在中担华鼎***之前，监管比较松的时候，还可以动用提取的准备金和应缴存的保证金做资金业务。

3、利息收入（不含委托贷款利息）：担保公司需要计提未到期责任准备金与担保赔偿准备金，分别是担保费收入的50%和担保余额的1%，和银行合作也要缴存准备金，做业务做得多的话一年也有不少利息。

4、其他业务，比如，咨询费，也有一些担保公司做了一些股权投资或别的尝试。但这部分的占比很小，如果体现在账面上该部分收入很大的话，一般是为了规避监管，将担保费或委托贷款利息拆分一部分到咨询费等名目形成的。

到此，以上就是小编对于商业地产盈利的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产盈利的3点解答对大家有用。