工业用地产权变更

今天给各位分享工业地产变更商业地产的知识，其中也会对工业用地产权变更进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产证上面工业用地与商业用地区别是什么
• 2、工业划拨土地转变为商业出让用地需要什么程序和证件
• 3、工业用房怎么转成商业用房,能不能开宾馆
• 4、私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?

房产证上面工业用地与商业用地区别是什么

1、商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地***取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

2、商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。

3、也有部分别的的作用上的区别，商业服务和用地。大多是更有使用价值的，在见到交通忙碌的地区，住宅小区，坐落于商业用地。

4、法律主观：工业用地和商业用地的区别：使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。

5、地价不同：一般工业用土地价格较低，商业用地价格高。使用权年限不同：工业用地30年。商业用地40-50年。土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、土地用途性质不同。商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。土地使用年限不同。

工业划拨土地转变为商业出让用地需要什么程序和证件

1、法律分析：持国有土地使用证以及地上建筑物等合法证件向所在地市、县人民***土地行政主管部门提出书面申请；市、县人民***土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商相关事宜；签订土地使用权出让合同。

2、如果是单位或企业用地需先向所在地国土***局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

3、土地划拨转出让需要什么手续土地划拨转出让需要的手续如下：（1）申请。交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供相关材料；（2）受理和审查。

4、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。

5、《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条：划拨土地使用权未经市、县人民***土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

工业用房怎么转成商业用房,能不能开宾馆

工业厂房可以改为商业用途，房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

办理经营宾馆的营业执照，房产证上登记的用途必须是“商业”或“营业”的才可以直接用，如果是“工业”，由于涉及到房屋用途改变，就必须到土地管理局去开一个证明。

补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂 我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门？程序如何。哪位知道请赐教。多谢。

《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?

1、工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至[_a***_]当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民***土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民***批准。

3、如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

4、可以，工业厂房改变用途，需要办理以下审批手续：变更土地使用性质。

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