美国房地产现象分析图书

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本文目录一览：

• 1、房地产经济学的图书目录
• 2、美国波士顿房产投资趋势解析
• 3、美国房产有哪些类型
• 4、美国房市周期介绍
• 5、美国房价上涨放缓,利率上升,这一现象对美国楼市有何影响?

房地产经济学的图书目录

《经济学原理》，曼昆著，梁小民译\x0d\x0a它最大的特点就是简单易学，基本上所有理论都配有案例，非常直观易懂。这本书的第二大特点就是知识覆盖面很广，传授的是广义的经济学原理。

本书是在现代经济学原理的基础上，结合房地产业特点写就的专业基础课程教材。

房地产经营管理专业属于管理学专业，是一个新兴的专业，又称不动产。该专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。

美国波士顿房产投资趋势解析

在美国波士顿进行投资房地产的人每一年都在增加。因为波士顿这里的房价也是在每一年都在上涨中的。而且在未来波士顿这里的房价还是会继续上涨的。波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市。

持有增值，是指购买波士顿房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

可独立别墅可以把旧房子推倒重建，土地价值一直在升值。所以相比之下想要投资的话，独栋别说似乎更好一些。

美国房产有哪些类型

1、房型 Condo是指私有公寓，Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。Apartment是指出租单元房，通常无物业配套设施。

2、独立屋（Residential single-family homes）：这是最常见的房屋类型，类似于国内的别墅，但并非所有独立屋都是豪华的。独立屋产权包含土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。

3、独立屋（Single-Family Home）美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或***所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。

4、美国房市中四种最常见的房屋类型 独立屋[Residential single- family homes]：类似国内别墅的概念，但不是别墅。

美国房市周期介绍

1、库兹涅茨周期：又称房地产周期、建筑周期，主要描述指标是商品房销售价格指数。1930年，美国经济学家库兹涅茨（S·Kuznets）提出了存在一种与房屋建筑相关的经济周期，这种周期平均长度为18年，其中包含着5个基钦周期。

2、持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。

3、从图表可以看出，美国房价在过去十年中呈现出稳步增长的趋势。尽管在2011年至2013年期间，由于金融危机的影响，房价出现了下滑，但自2014年以来，房价就开始稳步上涨。

美国房价上涨放缓,利率上升,这一现象对美国楼市有何影响?

二是房租高，非常容易以租养房。三是美国房价涨幅平稳，近期30年平均每一年增涨3%，现阶段好的地区，历年上涨幅度在10%之上。四是全国房价上涨，上涨幅度TX不用卖房子，只需重贷就可以。

但是，现在随着利率上升，借贷成本提高，购房者的购买力下降，这将影响市场需求。此外，很多买家选择持币观望，等待楼市进一步明朗。其次，我们可以考虑房价的走势。过去几年，美国的房价持续上涨，尤其是新房市场。

银行加息，对整个楼市来说不是什么好消息，但对于抑制高房价有一定的好处。 房贷利率上调，对于靠炒房为生的投资投机者来说，是晴天霹雳。他们利用财务杠杆来煽动房地产。一旦利率上升，他们囤积的房产的持有成本也会上升。

这次美国范围的房价上涨，很有可能会引发金融和经济体系的再一次***，在多种因素的推动下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。三：更多普通民众更加买不起房子，所以房价攀升的现象并不乐观。

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