杭州居住证可以凭房东的房产证办理吗

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本文目录一览：

• 1、房子卖掉后居住权怎么办
• 2、居住权是什么?居住权和产权有什么区别?
• 3、过户时发现房子设立了居住权咋办
• 4、居住权对房屋买卖的影响
• 5、房产证规定的居住权通常是多少年?什么是居住权?

房子卖掉后居住权怎么办

1、争议的解决：双方当事人可以约定在纠纷发生时选择***解决的方法，即向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。双方约定的其他事项。

2、房子设立了居住权，房子卖出后，还可以继续居住。房子设置了居住权，只有在居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才会消灭。如果居住权消灭，应当及时办理注销登记。

3、法律主观：买下的房子在设定了永久居住权后，不可以出售。根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

4、设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

5、法律分析：如果房子的居住权是通过合同或遗嘱的方式并且是合法有效的，那房子的所有权人将房子卖给第三人也不受影响，也就是说房屋买卖后居住权还存在。

6、房屋被卖后，如果房屋被卖前设立了居住权，并且在居住权期限内的，老人对房屋就享有居住权。老人对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以对该房享有占有、使用等用益物权。

居住权是什么?居住权和产权有什么区别?

居住权是指拥有在房子中居住的权利，无权进行交易，而产权则是拥有产权证，可以通过交易对房产进行转让。

法律分析：房屋居住权和产权的区别，就在于一个是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让，而一个是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

法律分析：（一）、概念不同居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、配权、使用权、收益权和处置权。

居住权没有大于产权。居住权跟产权之间也没有什么可比性，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

产权即房屋所有权，是永久的。所说70年是目前土地使用权的最高时限，土地使用权到期后能否延期，怎样办理延期等，目前国家尚未出台法律、法规等，但国家一定会出台法律、法规的。

产权与居住权的差别房屋产权就是指产权对房屋的使用权与对该房屋所占用土地使用权。房屋的产权代表了本人有着这个房子，是房屋的每个人。房屋的使用权意味着只是一种使用权，也就说本人有着应用它权利，但并不代表有着它。

过户时发现房子设立了居住权咋办

1、过户时发现房子设立了居住权可以向******。居住权是物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

2、房屋有居住权的，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

3、法律主观：房子设了居住权后，可以过户，但是不能出租，当事人另有约定的除外。

居住权对房屋买卖的影响

1、房屋有居住权不可以卖房。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。

2、影响。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。

3、房屋居住权不可以买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行买卖交易。

4、居住权目前对于房屋买卖的影响主要涉及到可以减少房屋交易时出现的***。因为现在的房价增长过快，如果在办理房屋产权变更的过程当中。

5、【法律分析】永久居住权影响卖房，大家买房的时候一定要看一看要买的这个房子上面是否设立了居住权。如果设立了居住权，意味着房子能正常交易但是不能正常居住使用，只有居住权期限到期后购房人才能正常使用所购房屋。

房产证规定的居住权通常是多少年?什么是居住权?

1、法律主观：居民住宅一般有70年的居住权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，70年到期后权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

2、民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，有没有时效要看房屋所有人是否设立了期限，没有明确期限的，视为不定期。而居住权***诉讼时间是3年。

3、不管你住多久，只要没有在房管部门登记，居住权就不会生效；设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。

4、即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

5、房屋产权证所规定的居住权一般是多少年？房产证办理时间是在依据房屋投入使用时长起90个工作日内申请办理产权备案迁移。《民法典》第367条第1款规定：“开设居住权，被告方理应选用书面通知签订居住权合同书。

6、民法典对房子居住权的规定根据《民法典》的相关条例规定：居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当***用书面形式订立居住权合同。

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