商业地产出租评审办法：商业地产出租评审办法全文？

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本文目录一览：

• 1、城市房屋租凭管理办法
• 2、服装商铺出租方法?租赁门面的谈判技巧?
• 3、《购物中心等级评价标准》是什么?
• 4、商业地产评估购物中心价值的评估方法
• 5、南京市房屋租赁管理办法

城市房屋租凭管理办法

1、城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。

2、河南省房屋租赁管理办法是为了规范房屋租赁市场行为，保护租户和房东的合法权益而制定的。

3、城市房屋租赁管理办法1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行，本办法已被2011年2月1日起施行的商品房屋租赁管理办法替代。

4、法律分析：城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

5、卫生、人口计生、规划、税务、国家安全和城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。

6、住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。

服装商铺出租方法?租赁门面的谈判技巧?

根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。

通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。

谈好缴付方式，缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。

如果您想租一个门面，但遇到了一位难说话的房东，您可以考虑以下几种策略： 保持冷静并尊重对方：在与房东交流时，务必保持冷静并尊重对方。避免情绪化的表现，以免激化矛盾。

《购物中心等级评价标准》是什么?

1、占地30788平方米。设计公司为Kohn Pedersen Fox，流线型玻璃主体建筑，建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。包括写字楼和购物中心。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定上海恒隆广场为国家五星购物中心。

2、上海恒隆商场等级是五星级。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心，恒隆广场上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。

3、根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。赛格国际购物中心总建筑面积25万平米，商业面积20万平米，建筑格局分为地上六层，地下两层。 是以购物、休闲、商务、社交、餐饮、***为一体的都会型购物中心。

4、公共场所量化分级评分标准是按得分将经营单位分为优秀、良好、合格、差四个等级。

商业地产评估购物中心价值的评估方法

市场比较法（Market Sales Comparison）：这种方法最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。

市场比较法（市场法）： 这是一种常用的评估方法，通过比较目标商业地产与附近类似地产的销售价格来确定其市场价值。这需要考虑相邻物业的位置、规模、用途、质量和租约等[_a***_]。

在实际评估店面价值时，往往需要借助专业的房地产评估师，他们能够综合考虑这些因素，使用市场比较法、收益法等不同的评估方法，以得出相对准确的店面价值。

按估价规范的规定，商铺最少得用收益法评估。理论上讲收益法，成本法，市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。

南京市房屋租赁管理办法

1、南京市房屋租赁管理办法中，对于违规出租房屋的处罚措施如下： 没收非法收益； 取缔房屋租赁经营场所； 责令停业整顿； 罚款； 暂停房屋租赁备案。

2、第一条 为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，推动房屋租赁市场健康发展，维护公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

3、月12日，澎湃新闻从南京市******获悉，近日南京市***印发关于《南京市发展保障性租赁住房实施办法》的通知（简称《实施办法》），从房源筹集、支持政策、供应管理、监督管理等方面着手，推进住房保障工作。

4、《南京市房屋租赁管理办法》第十三条规定：出租人应当在登记备案后7日内，持《房屋租赁登记证明》与出租房屋所在地公安机关签订治安责任书。

5、由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

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