商业地产项目研判要点：商业地产研策？

本篇文章给大家谈谈商业地产项目研判要点，以及商业地产研策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产和商业地产有什么区别
• 2、【房地产项目市场定位工作简要分析】房地产项目市场定位
• 3、什么是商业地产业态分析,着重要从哪些方面分析?

房地产和商业地产有什么区别

1、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

2、以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

3、房地产包括土地项目，住宅地产项目、商业地产项目。目前看，住宅地产所需要的技术水瓶较低，购买力充足，相对比较容易介入。商业地产对项目定位，招商引资要求较高。个人感觉，房地产策划更有前景，但销售来钱快。

【房地产项目市场定位工作简要分析】房地产项目市场定位

1、由于土地供应的不透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节，由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度更高，有的项目可能短期内是无法操作的。

2、房地产项目如何定位？确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设；明确用途功能。

3、swot分析是房地产策划经常用到的思考模型之一，主要是将一个项目的内外各种因素进行分析、归纳、整理、思考的过程。是房地产策划做项目定位时的必备工具。

4、我国房地产正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在良好的发展潜力。图 房地产周期 住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增量市场未来势必要面临供应和需求的双重压力。

什么是商业地产业态分析,着重要从哪些方面分析?

1、第 理性的效益分析如果光看招商指南或当地合作方提供的可行性报告来做商业地产的投资决策，那么恐怕根本没有不可以做的项目，当然其风险之巨是显而易见的。

2、商业地产，指作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等相较一般的住宅开发，商业地产对于项目运营能力壁垒较高，风险亦相对较高。

3、商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

4、商品的宽度和深度、价格政策（毛利率大小）、销售方式等诸方面。

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