房产交易需要资料,房产交易需要资料有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易需要资料的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易需要资料的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

你好，很高兴回答你这个问题！

现在房屋买卖必须签有法律效果的正规合同。过户的时候现在走的是房管局的资金监管账户，过户前房款必须打到房管局的第三方账户上，房管局才会给你们办过户。过户办理完以后，客户拿证的同时房东也会拿到自己的房款，像您说的房子过完户，买家不给钱，实在不理解你们是怎么过户的。

怎么可能有过了户还不给钱的情况呢，没给钱你怎么能给他过户呢？不知道你咋想的。。。正常情况下不应该是买家把钱交给银行的监管账户，做完资金监管之后才过户吗，过完户银行自然把钱就打给你了，真不知道你们是怎么操作的

问你这个问题我都回答是。这个问题不复杂，权利义务关系明确，只需要去落实好如何办就行：

1、房屋产权过户手续办了，对方即表示拒绝付款，则可以向房管局申请办理撤件手续，将过户申请及手续撤回，将自己的房产证拿回来。

2、如过户申请及手续无法撤回，可依据双方签署的买卖合同，催告对方付款。如对方在限定的时间内没有付款，你可以依据买卖合同，依法向人民法院起诉，要求对方履行付款义务，并承担违约责任。

3、在对方没有履行付款义务之前，你可以不履行交房义务，让房子继续处在自己的控制之下，也可以不再履行买卖合同约定的其他附随义务，如水、电、煤气、宽带等户名的变更，手续交接等。

4、如对方经催告，还是没有付款，而产权过户申请及手续又无法撤回，依法***后，***会根据诉讼请求处理：（1）如请求履行付款义务，并承担违约责任的，***经审理，认为证据确实充分，事实清楚的，将会判决支持请求；（2）如认为对方无能力履行付款义务了，请求解除合同，赔偿损失的，经***审理，认为证据确实充分，事实清楚的，最终的判决也会这样支持。取得***生效判决后，可依据***生效判决结论，办理产权变更手续。

5、如签署的买卖合同中有仲裁条款，也可依据仲裁条款约定，进行仲裁，依据仲裁裁决办理。

6、一般诚心买房的，付款都不会有问题；如买房的人至始至终都没有履行付款义务的能力，产权过户完后，无法付款的，这种情形就已经脱离了民事纠纷范畴，进入到刑事***领域，遇到这种情况的话，就直接报警处理，让侦查机关去查明真相，如情况属实，将移交检察院审查***，等***判决后，依据生效判决执行即可。以上是个人观点。希望能帮到你。

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付完全部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的贷款差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的贷款部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都***用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的***。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及贷款差额部分，全部存入资金监管账户，一部分资金加上银行的贷款部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金***。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

到此，以上就是小编对于房产交易需要资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易需要资料的1点解答对大家有用。