房地产市场缺点分析,房地产市场缺点分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场缺点分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产市场缺点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产对中国经济的利和弊？
2. 市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？
3. 本地开发商房子优缺点？
4. 房地产存货多的优缺点？
5. 房子取消70年产权的优点与缺点？

房地产对中国经济的利和弊？

房地产对一个国家的经济的拉动作用是非常明显的，因为它与相关接近60个产业或者行业有关，同时还带动了大量的就业，使得底层的就业人员占据了50%。

但其弊端也是明显的，由于房价的升高也推高了生产成本生活成本。在制造业的成本提升以后，在全球的竞争力下降。

市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？

个人看法优点：

1、贴近市场，能比较准确地反映估价对象的真实价值；

2、测算方法简便，简单易懂，容易被报告使用者接受；缺点：1、真实的市场成交案例较难取得；2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。

本地开发商房子优缺点？

本地开发商房子的优点是性价比较高，施工速度快，交房的风险较小，缺点是资金实力不会太强，小区的规模一般较小，小区的配套档次不够高，户型也较为一般，本地开发商一般在开发经验上会差一些，所以开发的房子品质和档次上会差一些，但是本地开发商和***部门关系好，开发比较顺利！

房地产存货多的优缺点？

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房的优缺点

1、优点：

①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、缺点：

①、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

②、资金风险

存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。

房子取消70年产权的优点与缺点？

取消70年产权的优点主要包括：

促进房地产市场的供需平衡：取消70年产权限制，可以使更多人有机会购买房屋，从而增加房地产市场的供应量，有助于平衡供需关系，降低房价。

降低炒房投机者的炒房动机：取消70年产权限制，可以减少投机炒房的机会，从而降低房价[_a***_]的压力，有助于稳定房地产市场。

然而，取消70年产权的缺点也需要注意：

产权期限缩短：取消70年产权限制后，房屋的产权期限可能会缩短，这可能会影响房屋的价值和投资回报。

土地使用权问题：取消70年产权限制后，土地使用权问题可能会变得更加复杂。如果土地使用权期限缩短或不明确，可能会对房地产市场产生负面影响。

综上所述，取消70年产权的优点和缺点都需要考虑，需要在政策制定和实施过程中权衡利弊，确保政策的合理性和有效性。

取消70年产权的优点是可以持有永久产权，不再受限于70年的使用期限，可以继承、买卖房产更加方便。

但取消70年产权也会有一些缺点，比如房价可能会上涨，购房成本增加；公共***供给可能会受到更大压力，影响城市规划和土地利用；同时也可能导致开发商盲目开发，破坏生态环境。因此需要谨慎考虑取消70年产权所带来的影响。

到此，以上就是小编对于房地产市场缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场缺点分析的5点解答对大家有用。